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[踩盘]普洱第一百货:传统商业区的新行者

云南房网普洱站       2014年10月03日 00:07   我要评论
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对于普洱第一百货的关注,不仅仅是因为它在一个商业地产集中发展时间及早出现,也是因为这里位于普洱振兴大道和五一路的中间位置,商业价值被很多人看好,小编也是好奇它的成长之路。

踩盘实录:

小编从誉云波幼儿园出发,乘坐2路公交约15分钟在种子站下车,到达该项目的销售中心,该地段是政府中心城区改造升级的重点区域,地段内很多建筑物都已拆除,人流量还是很多,不过民航路依然是振兴大道通往五一市场的最短路段。因为是原来的传统商业街,周边是低端日常用品的小商铺,目标人群是一些低收入和乡镇居民。
据工作人员介绍,大概价格在内街商铺每平米2万,外街商铺每平米3万,购买一次性购房卡享总房款3%优惠,贷款享1%优惠,但是所剩商铺有限,基本已经有人投资。作为商业项目,购买商铺签订《商品房购销合同》、《商铺代租协议》及《商铺回购承诺书》,15年代租合约,且在15年租期内客户可以自行转卖该物业,5年120%保底回购,前3年收益作为购房优惠,统一运营管理,降低商家风险。


振兴大道是普洱车流量最多的主干道之一。政府在城市规划中已经提到此路段要扩路,但包括沿街小商铺多,建筑物阻挡等多种问题,目前道路还没有改变,交通状况还是时间段拥堵。此项目纵向宁洱大道、横向五一路、1路、3路公交车北通北部新区,南通普洱南部客运站,2路公交车两端到达洗马河水库和梅子湖公园,五一客运站又聚集了部分城乡的短途客车,构成了较为便利的交通区域。


区域内的配套设施十分完善,教育方面有普洱市幼儿园,思茅二小,普洱四中,医疗有普洱市人民医院,普洱市中医院,商超有天顺超市、大兴量贩、天生祥、沃尔玛,休闲商场有中心商务区、财富广场、思茅商城等,银行有建设银行、邮政银行、中国银行等,地段内还有五一客运站,是城乡居民的人流聚集地,从商业价值和竞争方面来看,东向民航路是连接五一客运站和五一路、五一农贸市场庞大人气的重要通道。

综合评价:

位于普洱的第一商业街区覆盖范围之内,商业价值自是不言而喻,在项目启动初期,业内就有很多人看好这一项目,但是在商业地产遍地开花的2014年普洱楼市,普洱大世界、普洱老街都是其有力的竞争对手,商铺价格也是更多投资者关注的重要因素,总体来看并不算低,目标群体更倾向于有实力的投资经营者。(云南房网普洱站)

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