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普洱二手房后市“面面观”

云南房网•普洱站       2011年12月05日 13:57   我要评论
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自去年国家一轮又一轮的调控开始,一二线城市二手房市场不断遇冷,甚至无数中小型中介公司转向、倒闭,多家大型中介公司经营惨淡。而在普洱,近几年才发展起来的中介市场虽没有大城市的政策“压制”和楼市下行的重大影响,但房源有限、购房者不认可等现状也让中介公司迷茫。到底该何去何从,怎样才能在小城市中求发展?始终是众多中介老板头疼的难题。

价格稳中有升 跟着新房走

普洱市多家中介人员反映,今年的二手房价格基本是维持在随新房房价上涨的态势。上半年,国家出台提高二手房交易税收的政策,导致二手房一时间成交量有所下滑。另一方面,普洱市房地产开发建设的新盘较多,有需求的购房者更多在关注新盘,但二手房价格方面还是随新房价格的上涨而上涨。从下半年开始至今,价格仍然和上半年大致持平,二手房价并没有下降的趋势。

中介二手房源可能增加

目前,普洱市多个楼盘开始交房,包括天壁金岛、水映林源、兴业世家、御景天成等,还有学苑花园、翔泰苑等多家单位建房也开始入住,“小换大”、“旧换新”的再次置业家庭的“老房子”可能进入二手房市场,充当二手房“新”房源。另外,在房地产市场不景气的国内大背景下,可能会有部分投资者在小城市房价还未受波及之时拿出房源销售,规避风险。所以,明年上半年普洱中介房源可能会有阶段性的增加。

从业人员对租房市场更有信心

普洱市某家中介负责人黄先生说,普洱市市民大多还是通过熟人买二手房,多数人觉得1%-2%的中介费用有些高,卖房市场一直都不算太景气。但是现在的租房市场还是很紧俏的,随着毕业学生和外来人员的不断增多,部分城区改造家庭的租房需求增大,租房市场一直都处于供不应求的局面。现在受一系列调控政策影响,由卖房转为房屋出租的人开始增多,市民对中介的认识也开始不断深入,只要对卖房者和租房者有利,他们还是很愿意到中介登记房源的。租房市场因为需求多,中介费用为半月房租,较容易被大多数人接受,市场还是比较好做,但是普洱市市区面积有限,中介数量也不算少,房源重叠和“逃单”的消极因素也会一直存在。

随着普洱市的建设发展,很多个人和机构都看好这块“肥肉”,纷纷经营起了二手房中介服务,但服务质量参差不齐、国家房地产调控政策趋严等因素,也将必然使普洱的二手房中介在以后的发展中,接受一次又一次的重新洗牌,在优胜劣汰后不断规范。

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